Cest une notion quon a abordé assez fréquemment ces derniers temps : la gestion locative. Aujourdhui donc, on va revenir là-dessus avec un peu plus de précisions que dhabitude afin de vous éclairer sur le sujet.
Comme on vous lavait souligné à maintes reprises, la gestion locative regroupe toutes les procédures entreprises une fois que le locataire dun bien immobilier a récupéré les clés de son appartement, maison, garage, etc. (encaissement du loyer, délivrance des quittances, régularisation des charges...).
Il revient donc au propriétaire de se poser la question suivante : dois-je moccuper de tout cela moi-même ? Ou alors dois-je confier la tâche à un spécialiste ? Ces derniers, justement, ne manquent pas (Laforêt Immobilier, Arthur Immo, Avis Immobilier, Junot Investissements, John Taylor).
Dans le second cas donc (confier la gestion locative à une agence immobilière), la société chargée de laffaire accomplira les tâches suivantes :
- Trouver les locataires
- Percevoir les loyers
- Veiller au bon déroulement des éventuels travaux
- Jouer le rôle de représentant du mandataire lors des assemblées générales de copropriétés
- Représenter le mandataire lors dun litige judiciaire (incident locatif).
Gestion locative : quels sont les avantages ?
Tout dabord, confier la gestion locative de votre bien immobilier à une agence présente un énorme avantage : vous aurez beaucoup moins de travail à faire concernant les démarches administratives par exemple, ou encore la perception du loyer. De plus, le spécialiste vous communiquera régulièrement un compte-rendu au sujet de votre bien immobilier et du déroulement de la location.
En cas de problèmes techniques ou de dégradations matérielles, vous êtes exempt de tout déplacement. Le gestionnaire soccupe de tout afin de vous tenir au courant du devis des réparations et de veiller au bon déroulement de ces dernières une fois lancées.
Sur le plan juridique, vous pourrez là aussi garder lesprit tranquille. Lagence chargée de la gestion locative soccupera de la mise en place du contrat de location par exemple, de létablissement de létat des lieux ou encore de la gestion des congés des locataires.
Par ailleurs, si le locataire nest plus en mesure de payer le loyer, le gestionnaire accomplira les démarches nécessaires vous permettant de récupérer ce qui vous revient de droit.
Gestion locative : et les inconvénients ?
Il nexiste quun seul inconvénient majeur à la gestion locative, et il est de taille : son coût. Selon lagence immobilière, les sommes à payer sont situées entre 6 et 9% des loyers annuels (hors charge), ce qui équivaut à environ un mois de loyer.
Lorsquil sagit de veiller au bon déroulement déventuels travaux de réparations ou de maintenance, les agences touchent environ 6% du coût total (une part qui varie en fonction de la société et du coût total des travaux). Autre illustration. Certains organismes immobiliers facturent la rédaction du bail. Dans ce cas, vous devez débourser jusquà 200,00 par contrat...
Conclusion ? La gestion locative constitue un moyen efficace vous permettant de gérer votre bien immobilier destiné à la location en toute tranquillité. Cependant, le coût élevé de cette solution peut dissuader un bon nombre de propriétaires.
Mais une fois encore, nhésitez pas à contacter les agences citées plus haut afin de découvrir les prestations et les prix proposés.
